Nhà tập thể cũ "hết đát" nhưng vẫn hút khách

(Sóng trẻ) - Dù thiếu tiện ích và mức giá cao ngất ngưởng, nhà tập thể cũ tại Hà Nội vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Kỳ vọng về việc cải tạo, đền bù từ các dự án xây dựng, cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai được cho là những yếu tố then chốt tạo nên sức hút khó hiểu này.

Giá cao bất chấp xuống cấp

Trong bối cảnh giá bất động sản leo thang, sở hữu một căn nhà trong nội đô Hà Nội trở thành giấc mơ xa xỉ đối với nhiều người. Nhà tập thể cũ, vốn được coi là lựa chọn giá rẻ, nay cũng không còn đúng với thực tế.

Mức giá rao bán căn hộ tập thể cũ dao động từ 35 - 90 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí. Thậm chí, một số căn hộ xuống cấp nghiêm trọng vẫn được "hét giá" lên đến 5 tỷ đồng.

Chia sẻ về tình hình tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, Hà Nội), anh Ngô Minh Đức, một cư dân tại đây cho biết, các căn hộ xây từ những năm 60, 70 vẫn được rao bán với giá 60 - 70 triệu đồng/m2. Lợi thế về vị trí, gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại,... khiến những căn hộ này vẫn giữ được sức hút, đặc biệt với gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi.

Việc rao bán nhà tập thể cũ với giá 4 - 5 tỷ đồng không còn là chuyện hiếm, nhất là tại các khu vực trung tâm như Giảng Võ, Kim Liên, Thành Công, Nguyễn Công Trứ. Chị Đinh Ngọc, chủ một căn hộ tập thể tầng 1 tại Đặng Văn Ngữ cho biết chị từng rao bán căn hộ với giá 60 triệu đồng/m2 vào năm ngoái nhưng chưa thành công. Hiện tại, nhận thấy giá chung cư tăng mạnh, chị quyết định giữ lại để cho thuê.

Không chỉ người dân Hà Nội, nhiều người ngoại tỉnh cũng tìm đến nhà tập thể cũ như một giải pháp an cư. Anh Hoàng Bách (Hải Phòng) chia sẻ anh vừa mua một căn hộ tập thể cũ tại quận Thanh Xuân: “Khu tập thể cũ là lựa chọn phù hợp với người có thu nhập thấp như mình. Dù khu tập thể đã cũ nhưng mình nghĩ tu sửa lại vẫn sẽ sử dụng tốt”.

Đâu là nguyên nhân của sức hút?

Tiềm năng tăng giá trong tương lai được xem là yếu tố quan trọng khiến nhà tập thể cũ vẫn được săn đón. Vị trí đắc địa trong nội đô là một lợi thế lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở gần trung tâm của nhiều gia đình.

Thêm vào đó, quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, cùng với các quy định về cải tạo chung cư cũ, mở ra khả năng đền bù hấp dẫn khi các khu tập thể được xây dựng lại. Ngoài ra, người mua không phải trả phí dịch vụ hàng tháng như ở chung cư. Đây cũng là lý do khiến giá nhà tập thể cũ có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo người mua cần lưu ý đến diện tích và tình trạng thực tế của căn hộ, tránh những rủi ro liên quan đến diện tích cơi nới không hợp lệ.